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Wiederverkauf

Wiederverkauf - Was ist nach 12 Jahren?

Für die gesamten steuerlichen Vorteile ist es ratsam eine denkmalgeschützte Immobilie 12 Jahre lang, während der Abschreibungsphase zu besitzen. Bei einem Verkauf des "Bauherrn" an einen "Käufer" kann die Sonderabschreibung nicht weitergeführt werden.

Kriterien des Wiederverkaufs nach 12 Jahren

  • Entwicklung der Region
  • die Lage in der Ortschaft
  • der bauliche Zustand
  • die wirtschaftliche Gesamtlage
  • Trends und Gewohnheiten
  • Zins- und Inflationsentwicklung

Die Entwicklung der Region

Immobilienpreise spiegeln in der Regel die Wirtschaftskraft einer Region wieder. Ob Sie "preiswert" einkaufen, können Sie nur im Preisspiegel für diese Region ermitteln. Letztendlich kommt es auf den Wertzuwachs an, welcher in der jeweiligen Region möglich sein kann. Es gibt wirtschaftsstarke Regionen mit nur geringer Aussicht auf realen Wertzuwachs und es gibt wirtschaftsschwache Regionen mit Wachstumsmöglichkeiten. 

Die Lage in der Ortschaft

Diese Lage ist als sehr wichtig zu bezeichnen. Bauen wir ein Mehrfamilienhaus für Familien mit Kindern an einer stark befahrenen Durchgangsstraße, so wird dieses Haus höchstens von sozial schwachen Mietern akzeptiert werden können - mit dementsprechend billiger Miete. Hier sollte also ein Wohn- und Geschäftshaus entstehen, welches vom Verkehr lebt und in welchem höchstens kleine Wohneinheiten im Dachgeschoss an junge Leute vermietet werden. Es gilt zu prüfen, dass Nutzung und Lage ein harmonisches Verhältnis bilden. Dies wird sich possitiv beim Wiederverkauf auswirken.

Der bauliche Zustand

Hier sollte zunächst die Laien-Meinung korrigiert werden. Viele Menschen glauben, dass sanierte und restaurierte Denkmalimmobilien stärker an Wert verlieren als Neubauten. Der Gegenteil ist der Fall! Während bei der Denkmalimmobilie das komplette Wissen von Fachbehörden wie dem Landesdenkmalamt in kritischer Form in die Sanierungstechnik einfließen und die Qualität der Sanierung kontrollieren und auf hohem Niveau halten, wird im Neubaubereich sehr oft dem jeweiligen Zeitgeist Rechnung getragen und Materialien eingebaut, welche momentan "in" sind. Neben der oft geringen Erfahrung mit diesen Materialien (Asbestfaserplatten, chem. Holzschutz Kunststoffe etc.), kann sich der Zeitgeist in 12 Jahren wesentlich verändern und so zu einem gravierenden Preisabschlag führen. Wir verwenden Jahrzehntelang bewährte mineralische Putze und Fassadenfarben, welche sich in der Vergangenheit bestens bewährt haben. Die gut sanierte Denkmalimmobilie hat bereits schon Generationen überlebt und wird als geachteter Zeuge der Vergangenheit auch weiterhin Stolz und Schmuck vieler Städte sein.

Trends und Gewohnheiten

Geht der Trend zur Großfamilie oder zum Single? Fragen dieser Art sind bei der Planung von Wohnraum von absoluter Bedeutung. Wir verwenden Zukunftsstudien ebenso wie die statistischen Zahlen, wie viel Quadratmeter Wohnraum ein Mensch unserer Region heute beansprucht, wie viel er in den 60er Jahren beansprucht hat und wie viel er in Zukunft beanspruchen wird. Ob ein offenes Wohnen gewünscht wird oder das Wohnen in engeren geschlossenen Räumen bevorzugt wird - und dies von welcher Einkommensgruppe? All diese Gewohnheiten und Trends spielen bei der Planungsdiskussion mit unseren Architekten eine herausragende Rolle und führen je nach Lage und Region zu den richtigen Grundrissen unserer Denkmalimmobilien, welche auch den Bedürfnissen in 12 Jahren noch stand halten.

Zins- und Inflationsentwicklung

Der Verkauf Ihrer Baudenkmalimmobilie wird in 12 Jahren natürlich auch von der Zins- und Inflationsentwicklung abhängen. Erwerben Sie heute "Ihr Geld" günstig und legen Sie den Darlehenszins 12 Jahre fest, dann kann Ihnen die Inflationsentwicklung mit steigenden und fallenden Zinsen zunächst während dieser 12 Jahre nichts anhaben. Eine Immobilie ist eine Sache und wird in Finanzkreisen auch als Sachwert bezeichnet. Diese Sachwerte unterliegen lediglich Konjunkturellen Schwankungen und bleiben von Inflationsverlusten verschont. Bei Wertpapieren wie Aktien etc. ist dies nicht so. Während aus inflationären Gründen "Ihr Geld", ob auf dem Konto oder im Sparstrumpf oder aber in Wertpapiere investiert, an Wert verliert, wird der Sachwert Immobilie seinen realen Wert beibehalten, je nach Zustand. In 12 Jahren also wird Ihr Sachwert Immobilie, um die Inflationsrate dieser Zeit im Wert "steigen". Wenn Sie jetzt noch eine "zeitlose" Denkmalimmobilie besitzen, haben Sie gute Chancen, diese über dem Einkaufspreis zu verkaufen.